Pandemi tarafından dövülen birçok otel gibi, InterContinental Times Meydanı da tutunmaya çalışıyor.
Turistler bu baharda gelmeyi bıraktıktan sonra, 607 odalı mülk, koronavirüs hastalarını tedavi eden doktorlar ve hemşireler için konutlara dönüştü. Çıkış yaptıklarında, yüksek bina ofis alanı olarak oda blokları sunmaya başladı. Ve bu ay yeniden açılmasıyla InterContinental, bu sefer süit bazında yine ofis ev sahibi oynayacak.
Genel müdür Gül Türkmenoğlu, “Yaratıcı olmaya çalışıyoruz ve fikirlerimizin başarılı olmasını umuyoruz” dedi.
Ülke genelinde, ağırlama endüstrisi ciddi bir gerileme ile boğuşurken, oteller – okullar, acil durum konutları, düğün salonları veya evsiz barınakları olarak – yeni kullanımlar gelir açısından yetersiz kalsa bile kendilerini yeniden keşfetmeye çalışıyorlar.
Mali sıkıntı belirtileri var. Bir analitik firması olan Trepp’in Eylül ayı verilerine göre, New York’ta toplam 1,2 milyar dolarlık tahvillerle desteklenen 44 otel kredisi gecikmiş durumda. İkinci sırada, 682 milyon dolar ile 39 temerrüde düşen kredi ile Houston, onu 990 milyon dolar ile 29 ile Chicago izledi.
Bir haciz, bir otelin mutlaka kapanmasına neden olmasa da, birçok analist, sektörün 2023 yılına kadar tamamen iyileşmesini beklemiyor.
Aracı kurum Avison Young’ın misafirperverlik grubunun müdürü Keith Thompson, “Genel olarak konuşursak, Amerika’daki her otel son altı ayda değerinin yüzde 20 ila 35’ini kaybetti” dedi. indirimler.
Hükümetin ihtiyacı olan insanlara ev sahipliği yapma çabaları biraz durgunluk aldı. Örneğin New York, ailelerine bulaştırmak istemeyen sağlık çalışanları ve evde düzgün bir şekilde izole edemeyen Covid-19 hastaları için Nisan-Temmuz ayları arasında otellerde 11.000 oda kiraladı. Bunlardan biri, Nisan ayında hastanelerden taburcu edildikten sonra üç hastanın öldüğü West 37th Street’teki Hilton Garden Inn’di.
Bu bahar, New York ayrıca, açık plan barınaklarda koronavirüse karşı savunmasız olan evsiz sakinleri barındırmak için şehrin 700 otelinden 63’ünü kiraladı. Evsizler Hizmetleri Departmanı’ndan bir sözcü, pandemi sırasında çoğu hala orada olan 9.500 kişiyi ağırlayan otellere şehrin oda başına gecelik 120 dolar ödediğini söyledi.
DoubleTree ve SpringHill Suites gibi zincirlerin karakollarının yanı sıra West 35th Street’te lobide bir “mixology” bar bulunan 195 odalı bir butik mülk olan Kixby de dahildir.
Ancak planın kullanıma sunulması her zaman pürüzsüz olmadı. Mahalle sakinlerine göre, Yukarı Batı Yakası’ndaki bir otel olan Lucerne’ye yerleştirilen 300 erkekten bazıları uyuşturucu aldı ve kabadayıydı. Şehir daha sonra grubu yeniden yerleştirdi.
Miami, koronavirüs sınırlamasına benzer bir yaklaşım benimsedi. Yetkililer, Temmuz-Eylül ayları arasında toplam 2.100’den fazla kişi için doktorlar, evsizler ve Covid-19 hastaları için beş otel belirlendiğini söyledi.
Miami-Dade County acil durum yönetimi müdürü Frank Rollason, eyalet ve ilçe fonlarının odaları ve yemekleri karşıladığını söyledi. “Bazı insanları tahliye etmek zorunda kaldık. Bir odaya bir meth laboratuvarı kuruldu,” dedi Bay Rollason. “Ama aynı zamanda bir piramidin enfekte olmasını engelleyerek hayat kurtardık.”
Yeni sakinler baş belası olsun ya da olmasın, oteller bir cankurtaran halatı için istekli görünüyor. Yaklaşık 100 kişi Bay Rollason’a programa katılım konusunda e-posta gönderdi, dedi. Turist sayısı keskin bir şekilde düştüğü için ilgileri anlaşılabilir görünüyor.
Ancak devlet parası, daha önce gelenlerle karşılaştırıldığında çok az olabilir. Miami havaalanı yakınında iş ve tatil amaçlı seyahat edenlere hizmet veren 112 odalı bir tesis olan Doral Inn and Suites, bir zamanlar 250 dolardan işlem gören birimler için gecelik 35 dolar topluyor. Bir hafta önce 73 oda alındı.
Aileye ait otelin yöneticisi Alex Nahabetian, 1980’lerde inşa edilen mülkü yenilemeyi planladığını söyledi. Ama sonra pandemi vurdu ve kredi vereni oteller risk altında olduğu için finansmanı çekti. Bu borç veren aynı zamanda Bay Nahabetian’a ipotek ödemeleri için sadece üç aylık bir müsamaha, Haziran’da sona eren bir ödemesiz dönem verecekti.
“Program büyük bir cankurtaran oldu” dedi. “Aksi takdirde, kalıcı olarak kapalı olurduk.”
Devlet yardımı için seçilmeyen oteller, ofis binalarının kapalı kaldığı bir zamanda odaları ofislere dönüştürüyor.
West Hollywood, Kaliforniya’da 226 birimlik bir mülk olan Beverly Hills’deki London West Hollywood’da, daha çok toplantı odaları gibi çalışma alanları oluşturmak için yataklar kaldırıldı. Bir sözcü, Haziran ayından bu yana her ay yaklaşık beş kişinin 5.000 dolara kiralandığını söyledi.
Ancak çoğu mülk, çalışanların yalnızca bir masaya ihtiyacı olduğuna bahse giriyor ve çoğu odada zaten bir tane bulunduğundan, otelin baştan aşağı yenilenmeye ihtiyacı yok.
Los Angeles şehir merkezinde yenilenmiş bir İspanyol Sömürgesi simgesi olan Hotel Figueroa’nın çalışanları, genellikle mobilyaları yalnızca bir müşterinin talebi üzerine yeniden konumlandırır. Bir sözcü, salgında sağlık çalışanlarını barındıran 268 odalı otelin Haziran ayından bu yana 200 ofisi 25.000 dolara kiraladığını söyledi.
Ancak ofis alanı genellikle standart odalardan çok daha ucuzdur. Türkmenoğlu, InterContinental Times Meydanı’nda günlük kiralanan ofislerin gecelik konaklamalardan yaklaşık yüzde 30 daha az olduğunu ve bu gecelik oda fiyatlarının geçen yıldan bu yana yarıdan fazla düştüğünü söyledi.
Oteller de ortak alanları yeniden düşünüyor. Geçen ay, beş aile, Ill., Elmhurst banliyösünde Courtyard by Marriott’ta bir konferans odası kiraladı, böylece birinci sınıf öğrencileri rahatça uzaktan eğitime katılabildiler. Otelin havuzunda beden eğitimi dersi vardı.
Odanın kullanımı normalde haftada 600 dolar olacaktır; aileler 350 dolar ödedi. 140 odalı mülkün satış müdürü Tania Gawel, doluluk normalin üçte biri olduğunda bu önemsiz değil, dedi.
“Çok yavaş oldu,” dedi Bayan Gawel, “bu yüzden her şey kutunun dışında düşünmekle ilgili.”
Pennsylvania’daki Pocono Dağları’ndaki Great Wolf Lodge tatil köyü gibi diğer oteller, tatilcileri cezbetmek için uzaktan öğrenme tesisleri kurdu. Ve bir zamanlar iş toplantılarına ev sahipliği yapan balo salonları, artık iptal edilen daha büyük partilerin yerini alan “mikro düğünler” için pazarlanıyor.
Hayatta kalma çabalarının zemini kasvetli. Ülke çapında, Austin, Teksas da dahil olmak üzere geçen ay itibariyle yaklaşık üç düzine otel tamamen kapanmıştı; Denver; ve Washington, bir konaklama analitik firması olan STR’ye göre, bu sayının hızla artması bekleniyor.
Ticari emlak firması JLL’nin komisyoncusu ve misafirperverlik grubunun eş başkanı Jeffrey Davis, “Bazı mülkler için sadece ışıkları açık tutmak ayda 1 milyon dolara mal olabilir” dedi. Borç servisinin 5 milyon dolar ekleyebileceğini de sözlerine ekledi.
New York City Oteller Birliği’ne göre, Eylül ayı sonlarında New York’taki 700 otelin 188’i kapanmıştı ve durumları bilinmiyor. Kapanışlar arasında Omni Berkshire Place, Hilton Times Square ve iki Courtyard by Marriott oteli yer aldı. Brokerler, bazılarının piyasa düzelene kadar işgücü maliyetlerinden tasarruf etmek için kasten karanlıkta kalabileceğini söyledi. Ancak bu arada vergiler rezervleri yutuyor.
Bir ticaret grubu olan San Francisco Oteller Konseyi başkanı Kevin Carroll, San Francisco’daki 215 otelin çoğunun geçici olarak kapatıldığını ve bazılarının gelecek yıla kadar yeniden açmayı planlamadığını söyledi. Diğer şehirlerde olduğu gibi, oteller de boş odaları zorunlu çalışanlarla, karantinaya ihtiyacı olanlarla ve home office alternatifleri arayanlarla doldurdu. Bay Carroll, bölgenin yıkıcı yangınlarından tahliye edilenlerin de ikamet ettiğini söyledi.
Ancak Bay Davis, otelleri diğer kullanımlara, özellikle de evsiz barınaklarına çevirmenin kısa vadede mülklere zarar verebileceğini söyledi. “Odalarınız için paranızın karşılığını iyi alıyor olabilirsiniz, ancak otelinizdeki aşınma ve yıpranma dikkate alınması gereken bir şeydir.”
Yeniden markalaşmanın bir kısmı kalıcı hale gelebilir. Bay Davis, zor durumdaki otelleri üniversite yurtlarına veya “mikro apartmanlara” dönüştürmekle ilgilenen alıcıları şimdiden gördü.
Bay Davis, “Bu, önceki krizlerde görmediğimiz, tamamen yeni bir şey” dedi. “Ve muhtemelen en ilginçlerinden biri.”
