Sophie, İrlanda’da hâlâ ailesinin evinde yaşayan 20-35 yaş arası 350.000 genç yetişkinden yalnızca biri. İrlanda’daki birçok Y kuşağı gibi, Galway’in 28 yaşındaki pazarlama yöneticisi de konut piyasasının dışında kaldı.
Bu sorun İrlanda’ya özgü değil. Eurostat’a göre Avrupa’da 16-29 yaş grubundaki kişilerin yaklaşık %67’si evde ebeveynleri veya akrabalarıyla birlikte yaşıyor. Ancak bazıları için bu bir tercih meselesi değil.
Galway yerlisi Sophie, Euronews’e, artan enflasyon ve hayat pahalılığı krizinin büyük oranda sorumlu olduğunu söyledi: “Bu çok sinir bozucu, yüksek lisans derecem var, iyi bir maaşım var ve birçok arkadaşım gibi para biriktiriyorum. bir ev al.
“Ama annemin ve babamın yanına taşınmak zorunda kaldım çünkü bırakın kirayı ödemeyi, para biriktirmeye bile çabalıyordum. Şimdi bile depozito biriktirmem sonsuza kadar sürecek” dedi.
Uygun fiyatlılık önemli bir konudur. Örneğin iki yıl önce faiz oranları, özellikle de Avrupa Merkez Bankası’nın belirlediği faiz oranları hâlâ rekor düşük seviyelerdeydi.
İrlanda Parlamentosu’nun eski üyelerinden Ciarán Lynch euronews’e şöyle konuştu: “Fakat artık ECB’nin faiz oranlarını her çeyrekte baz puanın en az yarısı kadar artırdığı durumları görüyoruz.”
İpotek Noktası
İrlanda’daki ortalama ev fiyatları diğer AB ülkelerine göre %94 daha yüksek olduğundan Sophie’nin durumu belki de şaşırtıcı değil.
İrlanda’da bir ipoteğe hak kazanabilmek için, ilk kez ev satın alacak olan kişilerin, yıllık brüt gelirlerinin dört katı kadar kredi vermeleri gerekmektedir. Potansiyel bir ipotek de bir mülkün değerinin yüzde 90’ı ile sınırlıdır.
Ancak ülke genelinde ev fiyatları 1988’den bu yana yüzde 537 arttı ve bugünkü kazançlarla aynı seviyede değil.
İşe alım çözümleri devi Morgan McKinley’e göre, İrlanda’daki profesyoneller evlerine ortalama 45.000 Euro maaş alıyor. Ancak İrlanda Merkezi İstatistik Ofisi (CSO) geçtiğimiz günlerde ortalama İrlanda ev fiyatının rekor kıran 359.000 € olduğunu açıkladı.
Yani, maaşı 45.000 Avro olan tek gelirli ve ilk kez ev satın alacaklar için ödünç alabilecekleri maksimum tutar 180.000 Avro olup, bu da ortalama ev fiyatının yarısından biraz daha fazladır.
İrlanda – İtalya
Avrupa bloğu genelinde ev fiyatları ve kiralar genel olarak artarken, bazı AB ülkelerinde son yıllarda emlak fiyatları düştü. Örneğin İtalya, 2008’deki mali krize kadar bir patlama yaşadı ve ardından emlak maliyetleri istikrarlı bir şekilde düştü. Eurostat’a göre fiyatlar 2022’de 2010’a göre yüzde 8 daha ucuzdu.
İtalya’da kiralar artarken, ortalama aylık kiranın Aralık 2022’de 1.733 € olduğu Estonya, Litvanya veya İrlanda ile karşılaştırıldığında farklar çok az; bu, 2011’de görülen rakamlardan %126 daha yüksek.
İtalya’daki ev fiyatları potansiyel alıcılar için daha cazipse, bu, genç İtalyan yetişkinler arasında daha yüksek düzeyde mülk sahipliği anlamına mı geliyor? Tam tersine, İtalya’da İrlanda’ya kıyasla daha yüksek oranda genç yetişkinler ebeveynleriyle birlikte evde yaşıyor.
Peki, her iki ülkede de bu eğilimin arkasındaki itici güçler neler?
İrlanda’nın arz sıkıntısı
İrlanda’daki ortalama brüt maaşlar İtalya’dakinden oldukça yüksek olsa da, Emerald Isle’da mevcut evler de çok az ve çok uzak.
Yönetici Mark Rose şunları söyledi: “2010 yılında, Daft’ta (İrlanda’nın en iyi emlak sitesi) o yılın herhangi bir gününde 24.000 kiralık mülk ilanı verdik; bunu, ülke çapında yalnızca 700 mülkün mevcut olduğu son rakamlarla karşılaştırın.” Rose Properties’in müdürü, Cork.
“Yani şu anda 2010’daki mevcut olanın yaklaşık yüzde 3’üne sahibiz. Bugün, yarın veya mümkün olan en kısa sürede binlerce kiralık mülkün piyasaya sunulmasına ihtiyacımız var. Bunlara acilen, acilen ihtiyaç var” diye ekledi Rose.
Mülklerin sınırlı sayıda bulunması talebi artırıyor ve kiralar ile potansiyel alıcılar üzerinde ciddi bir baskı oluşturuyor.
Dennehy Auctioneers’ın genel müdürü Roy Dennehy Euronews’e şunları söyledi: “İrlanda’daki kiralama piyasası tamamen işlevsiz. İki hafta önce saat 12.55’te bir evi kiraya verdik ve saat 13.20’ye kadar 90 e-posta (soru) aldık.”
“Talebi karşılayabilmek için şehirlerde binlerce daireye ihtiyacımız var. Ancak İrlanda kendi başarısının kurbanı oldu. Pek çok insan bu ülkeye gelip burada yaşamak ve çalışmak istiyor ve yaşam tarzından etkileniyor, ancak nüfusumuz da artıyor ve biz buna ayak uyduramıyoruz” dedi Dennehy.
Merkezi İstatistik Ofisi, İrlanda’daki nüfusun Nisan 2021 – Nisan 2022 arasında 88.800 kişi arttığını tahmin ediyor; bu, 2008’den bu yana en büyük 12 aylık nüfus artışı. Bu büyük ölçüde göçteki yüzde 445’lik artıştan kaynaklanıyor ve Dennehy’ye göre yabancı, Doğrudan yatırım bu eğilimin bir parçasıdır. “Şu anda Cork’un Carrigaline kasabasında yeni bir konut geliştirme projesi için aldığım soruların yüzde doksanı vatandaş olmayanlardan geliyor ve bunların yüzde doksanı da yine AB üyesi değil”.
“Buraya gelen profesyonellerin iyi işleri var, iyi maaş alıyorlar ve bu ülkeyi seviyorlar”.
Ancak Ekim 2012’de Maliye, Kamu Harcamaları ve Reform Komitesi’ne başkanlık eden eski milletvekili Ciarán Lynch, yakacak parası olan yabancıların da sorunlarla karşılaştıklarını söyledi.
“Doğrudan yabancı yatırım İrlanda ekonomik modelinin çok çok önemli bir parçası” dedi.
“Ve iş yaratmak bir sorun haline geldi çünkü mesele işlerin olmaması değil, çalışanlar bu işleri aldıklarında evlerin aslında orada olmaması.”
İtalyan işi
Mississippi Üniversitesi’nden sosyoloji profesörü ve Avrupa veri biliminin geliştirilmesinde kıdemli danışman olan Mimmo Parisi, “İtalya’da emlak daha ucuz olabilir, ancak sorun ülkenin durgun işgücü piyasasından kaynaklanıyor” dedi.
Parisi euronews’e şunları söyledi: “İtalya’da herkes rüyalarındaki işi arıyor ve profesyoneller pek fazla hareket etmiyorlar, hayallerindeki pozisyonu bulduklarında genellikle ömür boyu kalıyorlar. Sonuç olarak, daha az iş olanağı açılıyor ve genç yetişkinlerin iş piyasasına girmesi zorlaşıyor”.
İtalya’da gençler arasındaki yüksek işsizlik önemli bir faktör. İtalya’nın ulusal istatistik enstitüsü ISTAT’a göre, Ocak 2023’te gençlerde (15-24 yaş) işsizlik oranı yüzde 22,9 olup, bu oran yüzde 15,1 olan AB ortalamasının yaklaşık sekiz puan üzerindedir. Sonuç olarak genç İtalyanlar mali açıdan daha az bağımsızdır.
“Bu karışıma şüpheli iş sözleşmeleri, yavaş ücret artışları ve düşük maaşlar da eklenince, düşen ev fiyatlarına rağmen genç İtalyanların neden evde sıkışıp kaldıklarını anlamak kolay. İşgücü piyasası yaşlanan işgücünün lehine çalışıyor” diye açıkladı Parisi.
Ekonomik İşbirliği ve Kalkınma Örgütü’ne (OECD) göre İtalya, 1990 ile 2020 yılları arasında ücretlerin düştüğü tek Avrupa ülkesi; diğer tüm Üye Devletlerde bir artış yaşandı ve Litvanya yüzde 276,3’lük bir artışla başı çekiyor.
Parisi, “Pek çok öğrenci, hayallerindeki işi ararken üniversitede biraz daha uzun kalıyor ki bunu bulmanın zor olduğunu öğrendik. Bu, genç yetişkinleri, bu gerçekleşene kadar ebeveynlerine daha fazla bağımlı olmaya zorluyor.” dedi.
Bankalar genç İtalyanların önüne bir engel daha koyuyor. Bir İtalyan bankası, ‘il sözleşme kontratto a tempo indeterminato’ olarak da bilinen kalıcı bir iş sözleşmesi olmadan ipoteği onaylamayacaktır; bu da ek engeller yaratmaktadır.
Önümüzdeki hafta bu üç bölümlük serinin bir sonraki makalesi için bizi takip etmeye devam edin.
